广州租房行业呈现三大趋势

随着各地在疫情防控取得的阶段性成效日益明显，原来留守家乡的异地就业人口也开始大规模向一二线城市回流。有数据显示，2019年北上广深四座一线城市依然是全国流动人口最多的城市，其中广州以967.33万的常住流动人口排名第二，深圳以818.11万人排名第三。

广州市房地产租赁协会向记者出示的一份报告则显示，在核心城市房价高企、整体购房压力较大的行业背景下，通过租赁解决住房问题成为了保障居民居住需求的重要手段。当前，广州租赁市场政策逐步落地，行业地位不断上升。广州作为一线城市，年轻人普遍接受租房。白领人群中有超过40%的人表示能够接受一辈子租房。

广州七成租客为90后，长租公寓受青睐

有统计数据显示，广州的新生代租客，平均房租支出占薪资比将近30%，超过北京，居全国首位。而根据广州市房地产租赁协会监测点的数据表明，目前广州大部分单套月租位于1500—5500元这个区间。租金在1500元以下的房源多位于番禺区、荔湾区、白云区，且地段较为偏僻，房源面积小。而租金超过5500元的房源一般是地段佳、交通便利的中高档小区。

总体而言，广州住房租赁单套月租低于5500元占比最大。不过相较于北京与上海，广州长租公寓每平方米价格较便宜。

若对广州租房用户画个像，可以发现在目前广州的租客群体中，性别分布几乎是男女五五平分状态。年龄方面，90后占比达70%，是租房的主力人群。其中，54%的广州租房青年是本科学历，研究生学历占比为8%。

据广州市房地产租赁协会监测的数据显示，广州地区住房租赁参与主体分六类：第一类是地产开发商，如万科泊寓、红璞冠寓等；第二类是地产服务中介，如世联红璞、链家自如等；第三类是互联网+资本，如YOU+国际青年社区等；第四类是酒店集团，如铂涛集团旗下的窝趣轻社区等；第五类是创业人士，如52团租；第六类是城中村租赁。而记者调查发现，随着近几年租房市场的发展，长租公寓已经成为广州市场最受欢迎的租赁性住房产品。

广州25个热门板块可分为六大圈层

目前广州全市有25个热门租房板块。结合租金水平等因素，广州市房地产租赁协会将这些热门租房板块大致分为六个圈层。

第一圈层，珠江新城、天河北、五羊新城、天河南。这里汇集了广州最热门的三大商圈：珠江新城、天河北、天河路商圈。据统计，广州拥有世界500强企业289家，其中珠江新城CBD占超130家。在这里租房的基本上是CBD人士，主要从事金融、地产、科技类工作。

第二圈层，荔湾、海珠东、越秀、海珠中。这些板块属于广州老城区。交通、生活配套成熟，租金相对较高。比如，越秀坐拥优质教育资源，又汇聚了北京路、海珠广场、中华广场等热门商圈。

第三圈层，海珠西、天河东、海珠北、海珠南。可以看作是CBD的延伸区，靠近地铁或BRT沿线。

第四圈层，车陂、芳村、白云大道、东圃、广园、机场。在这些区域租房，通勤时间比较长，但是租金较为便宜。

第五圈层，祈福、洛溪、亚运城、市桥、沙湾。位于广州外围区域，通勤耗时较长，但同样胜在租金便宜，且租房条件相对较好。

第六圈层：城中村。主要分布在员村、上社、棠下、车陂、东圃、黄村、岑村、大塘、康乐村等。城中村是不少青年在广州租房的第一站。值得注意的是，城中村租房虽然租金低廉，但水电费价格却比较贵。目前，广州的城中村单间或一房一厅月租金普遍在600—1500元之间。

值得注意的是，近年来“租购同权”的政策导向虽然开始对市场发挥正面引导效应。但从城市的角度而言，一线城市住房市场的核心矛盾在于住宅土地供应不足，开发商竞争激烈，难以获取高性价比的资源。为此，广州市房地产租赁协会认为，短期来看，“租购同权”政策的出台对于市场影响有限。这是因为广州属于一线城市，一方面受制于核心一线城市资源的稀缺性和高收入人群对资源需求的扩张，另一方面政策仍然受到了诸多限制，使得“租购同权”受益人群有限，“同权”的程度仍需具体细则落地。