北京出台土地新规 入市时住宅用地不再“混搭”商办

13日，北京土地交易市场成交了两宗住宅用地，均位于北京经济技术开发区，土地面积约10公顷，建筑规模约26万平方米。北京青年报记者从北京市规划和自然资源委了解到，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。

亦庄成交两宗住宅用地

成交的两宗用地均位于北京经济技术开发区，地处京沪高速东侧的路东区，两个地块位置毗邻，周边有轨道交通亦庄线的经海路站和次渠南站，交通便利。

两宗地块均采用“限房价、竞地价”的交易方式，商品住房销售均价不超过52695元/平方米，最高销售单价不超过57965元/平方米。

而且，两宗地块均须执行“9070”政策，即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。

其中，经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积约4.25公顷，建筑规模约10.89万平方米。其中住宅部分地上建筑规模约10.48万平方米，另配建4078平方米的托幼。

最终该宗地由山西通建房地产开发有限公司以30.7亿元竞得，溢价率为5%，成交楼面地价为28185元/平方米。

经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块R2二类居住用地，土地面积约5.47公顷，建筑规模约15.33万平方米。两个地块住宅容积率均为2.8。

最终该宗地由招商局地产（北京）有限公司以42.815　亿元竞得，溢价率为0.5%，成交楼面地价为27936元/平方米。

今后将分开安排公建与住宅建筑

专家表示，北京经济技术开发区是北京城市总规中“三城一区”的重要组成部分，地块周边也规划建设有亦庄小米产业园等科技产业，因此在该区域相应安排供应住宅用地，特别是中小套型的普通住房用地，有利于解决就业人员的居住问题，实现区域职住平衡。

值得注意的是，此次亦庄的这两个地块中，基本都是纯住宅的地块。