限竞房成北京楼市新房供应主流

上半年北京楼市限竞房集中入市，成为新房供应的主流。据中原地产研究中心数据显示，从2018年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了57个，供应住宅套数到达了39121个。而2019上半年，北京市上半年项目销售金额前十名中7位均为限竞房项目。

业内人士认为，限竞房产品逐渐改变早期的做法，在品质上纷纷向普通住宅看齐，成交情况明显好于去年。

地产营销人韩乐在“2019红盘解读”沙龙上说，早期的限竞房往往在限高允许范围内，在不损害项目容积率的基础上，通过局部建更多更高的楼座，腾出更多土地做一些低层、低密度的类别墅产品，以此拉高货值，提升利润。但不利的影响就是牺牲房子户型的设计，影响舒适度和社区景观的建设。

今年，开发商通过提升品牌、增加配置、降低价格等多管齐下的手段，上半年限竞房的成交情况好转。

以葛洲坝北京紫郡兰园为例，中国葛洲坝地产北京房地产事业部副总经理金辉介绍，紫郡兰园是周边唯一零自持的项目，属纯洋房社区，精装交付，葛洲坝将5G科技体系的应用提高了智能体验。由于该项目为限竞房，均价为53000元/平方米。

葛洲坝北京紫郡兰园由17栋小高层组成，户型面积分为三种，89平米小三居、130平米舒适三居和139平米的改善四居。从区位上看，项目属于中关村翠湖科技园，周边是科技产业的聚集地，教育资源丰富。医疗和商业配套还处于发展阶段，有待完善。